还记得马云曾说过“未来房价如葱”，这句话说不定在未来的3年就能实现了。

9月16日，天猫在2020房地产数字化峰会上，宣布与易居联合成立房产部门，正式推出“天猫好房”平台，并承诺“在未来至少3年内不赚钱，所有收入100%都会补贴给购房者”。

对此，网络上出现了很多不同的声音。

有的说，以后买房不要中介费了

有的说，天猫正式开启地产电商时代

有的说，只不过是多了一个线上中介

有的说，贝壳网的霸主地位将受威胁

但不管哪种声音，我们都明白，马云进军房地产的意图已经是板上钉钉的。以马云的作风，绝不会只是说说而已，虎头蛇尾。

那这次马云是否能像过去的淘宝、蚂蚁金融一样，以一举之力改变了整个行业呢?这对于楼市来说意味着什么?是搅局还是颠覆呢?

其实我在上次的文章也有大概写过，这次马云联手易居一起入局，更多的是在“技术创新、商业链路的数字化会为房产行业带来新的红利。未来的房产消费里，线上会是重要场景，而线下场景也会更加智能化。”

此外，天猫和易居共同发布一个全新机制，叫做“不动产交易协作机制”(ETC)，这个机制是将以开放、协作、公平为构建原则，通过云计算、人工智能、区块链等技术支持，承载房产交易过程的多项服务功能，并通过一系列联盟管理的方法，构建起房源方、客源方和交易服务方共同参与的数字化服务协作机制。

其目的是提供新房、二手房、特价房和拍卖房四大交易场景，承载房产线上交易过程的多项服务功能。而且易居企业集团CEO丁祖昱也在会上表示了，他们不赚钱，拒绝赚中间差价，收取的3%的佣金都会让给ETC中的各方主体。

其实，马云这次进军房地产也有自己的考量，本来在11年之前，易居中国董事局主席周忻就曾找过阿里谈合作，但阿里总觉得不太合适，加上各方因素，导致项目未能如期进行。但在今年，我们都知道，各大房企都开启了线上选房，而且还搞得很成功。

根据58、安居客研究院给出的数据统计，一季度疫情期间，TOP200房企中已经有143家房企启动了线上售楼处。其中，TOP100以内房企发起线上售楼处的达92家，TOP100到TOP200之间房企有51家。

比如我们熟知的恒大，就在线上开启了7.5折选房，可以直接在网上VR看房，看好样板间后，直接下订金，然后等来售楼处签订正式合同。还有，在今年5月份，天猫的竞争对手，京东在京东上直播卖房时，也预示了电商进军房地产的趋势。

而天猫等电商平台则有自己无可比拟的大数据优势。它们利用B2C、C2C模式，撇开了各种中间商，降低差价、呈现更真实的数据，就像网购一样。所以，马云没有理由不搞房地产。

那这次合作会颠覆中介行业吗?

我觉得会对整个行业进行洗牌，要知道，在信息透明度这方面，线上电商平台完胜传统中介行业。

比如你纠结是要买A楼盘还是B楼盘时，A楼盘的中介会极力推销A盘，还会营造出一种再不抢就没有的假象，但殊不知B楼盘可能有更好的房源或户型等着你去慢慢挑。而在很多时候，买房差就差在信息不透明。

其实说白了，马云搭建的这个平台，有点类似淘宝、闲鱼，让大家在上面自由交易，而他们只负责对接，管控，透明度无疑大大提升了。而诸如像贝壳这类的房地产中介巨头，即使实现了业务互联网化，也依然无法做到上述这点。

不过，透明度虽然大大提升，但在交易流程和谈价方面依旧是弱势，无法与传统中介比较。所以，短期来看，只能说他们给传统中介很大的压力，但要真正取代他们还是不现实。长期来看，随着阿里的云计算入局，加上流程完善和专人帮助，有很大几率在房地产行业，实现颠覆和超车。

当然，最重要的一点，就是希望马云这个房地产平台能把天猫的一些模式复制进来，比如天猫作为三方担保进行资金存管和纠纷解决，一切按照法律来，就像7天无理由退货一样，未来在天猫买房也是一样。

这样的话，我们购房期房，不用担心买到烂尾楼。我们购买二手房，不怕房东的房子存在什么问题，而使得我们无法正常收房。

总而言之，多方竞争，就会不断进步，这对于我们购房者来说，才是最大的利好。而且随着平台透明，将最真实的房产交易数据呈现出来，就会减少我们购房者被中介吃差价的情况产生。

就像过去的手机、电器、衣服一样，没淘宝出来之前，价格都由商家们随便开，存在一家店一个价格。但淘宝出来后，价格透明度变小，商家利润透明，最起码没有过去想怎么宰客就怎么宰客的情况。

大家对于马云搭建的平台期待吗?觉得他能顺利颠覆房地产行业吗?还是昙花一现呢?欢迎在下方评论区留言。