蛋壳公寓本是连接房东和租客的一座桥梁，它既能帮房东出租房屋获取租金，又能帮租客介绍房源选择住处，一度成了两边的“心头好”。然而，近日，因蛋壳未按时向房东交付租金，致使房东和租客都陷入了两难境地——一边是索要租金无果又遭遇收房障碍的房东，一边是退款无望又面临被赶风险的租客。此时的蛋壳已成了一座让人提心吊胆的“危桥”。

那么，在这场纷争中，房东、蛋壳与租客之间究竟是什么法律关系?迟迟收不上租金的房东，能否对租客下“逐客令”呢?

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房东、蛋壳与租客之间的法律关系

租赁合同关系VS委托合同关系

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。

据报道，房东与蛋壳公寓签订的是《财产委托管理服务合同》，蛋壳公寓与租客签订的是《房屋代理租赁合同》。在这种模式下，蛋壳接受房东委托，代理房东出租房屋，与租客签署房屋租赁合同。由此可见，房东并非将房屋出租给蛋壳，而是委托蛋壳代为出租房屋，蛋壳就像“管家婆”一样为房东提供服务并获取酬劳。因此，房东与蛋壳之间是委托合同关系而非租赁合同关系。

接下来看房东和租客之间的关系。房东虽然没有直接和租客签订合同，甚至可能并不知晓对方的存在，但由于房东与蛋壳之间存在委托合同关系，蛋壳与租客签订的《房屋代理租赁合同》如不存在违反法律的特殊情况，则会直接约束房东和租客，在二者之间形成租赁合同关系。

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房东能否向租客下“逐客令”?

● 蛋壳公寓爆雷后，一些索要租金无果的房东将矛头指向了租客，愤而要求租客从自己的房中搬离。这种做法虽属无奈之举，却也引发了巨大争议。那么，房东对租客下“逐客令”能否得到法律的支持呢?

如前所述，房东和租客之间形成了租赁合同法律关系。租客的主要合同义务是支付租金，如果租客已将租金交给了蛋壳，而蛋壳又是房东的受托人，则租客有理由相信蛋壳系代表房东收取租金，以此作为拒绝腾房的抗辩理由。这样，房东发出的“逐客令”恐怕很难在法律上站住脚。但若租客违约欠租，房东可要求解除合同。

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赔了夫人又折兵的房东该如何维权?

●在蛋壳事件中，不少房东都是满腹委屈——租金租金要不上，房子房子收不回，难道就这样赔了夫人又折兵吗?

其实，维权无可厚非，但应当选择法律途径。既然房东和蛋壳之间存在委托合同关系，那么，双方就应当遵守合同法中关于委托合同的相关规定。

合同法第三百九十九条规定了受托人的服从指示义务：“受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意;因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但事后应当将该情况及时报告委托人。”

合同法第四百零一条规定了受托人的报告义务：“受托人应当按照委托人的要求，报告委托事务的处理情况。委托合同终止时，受托人应当报告委托事务的结果。”

合同法第四百零四条规定了受托人的交付财产义务：“受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。”

为避免与租客发生法律冲突，房东可以要求蛋壳报告委托房屋的详细信息，包括：是否存在租客、租赁期限、租金支付明细等，房东也可以亲自向租客了解情况。

对处于正常租赁状态的房屋，如果租客按照约定向蛋壳支付了租金，蛋壳却未向房东转交租金，则违约的是蛋壳而非租客，房东可以要求蛋壳承担违约责任，不应迁怒于租客。当然，对处于空置状态的房屋，房东可以考虑是否和蛋壳解除委托合同，收回房屋。

法官寄语：别让省心变糟心

与蛋壳公寓类似的商业模式曾备受市场青睐，但潜在的风险尤其是资金链断裂的问题常常伤及无辜，让省心变糟心。为此，无论是房东还是租客，在作出选择时都应当理性分析利弊，审慎签订合同。说到底，自个的事儿还得自个上心，别总想当甩手掌柜，否则，下一个“触雷”的可能就是你。