提到西丽，顿时能想到什么?

南山的洼地。

但随着南山“三环一带”战略的实施，人们也开始正视西丽这个原本就属于关内的片区，西丽片区这一原本房价的洼地在逐渐被填平，早已今非昔比。

西丽的储备用地较多，未来还将建设西丽枢纽站，又有西丽湖国际科教城，则是深圳综合性国家科学中心，与光明科学城地位齐平，高校云集。

根据政府规划，西丽湖国际科教城规划上属于全市战略。即将按照构建“基础研究+技术攻关+成果产业化+科技金融”的思路铺开建设。

深圳国际创新谷

再加上西丽本身自然条件本就优越，有山有水，处处都绿树成荫，居住体验也好。

两年前的西丽，二手房成交价，还在6到8万/平之间，而如今，片区内的二手房成交价，却已破14万/平。

与此同时，西丽今年的第一个新盘，远洋天著备案均价刚过8万/平，开盘便日光……

区位+产业规划+生态环境，已经让西丽成为了南山强劲的后发区域，所以也难怪二手房闻风而动。

这样看下来，也就知道，为啥西丽新盘关注度如此高。

根据深圳市住房与建设局9月30日发布的文件，今年西丽有3个新盘有望入市，分别为丹华公馆、玖裕茗院、汇城茗院。

目前项目进度如何呢?和曲奇一起来看一下吧!

首先我们来看看第一站丹华公馆，百度地图显示距离留仙洞地铁口1.7公里，下地铁后，曲奇就坐公交车到项目现场。

一下公交，曲奇发现丹华公馆这周边都是绿树成荫，周边又有西丽生态公园，居住环境很不错。

曲奇按照导航走，去丹华公馆的项目现场，发现在地图显示的位置不是他的项目入口，而是丹华公馆的临时施工办公和工人宿舍用房。

曲奇饶了一圈，还问了附近的环卫工人，才找到项目入口，但周围都被围住，看不到项目的进度。据在家论坛的网友在10月份分享的图片，丹华公馆距离出地面还有一段时间，现在估计已经有一两层了吧。

图源在家深圳

丹华公馆附近紧邻小区玖裕名院，拟建成8栋高层的住宅小区，对面是中兴人才公寓，下面是他们的商业街，生活购物还是挺便利的。

东侧是深中南山创新学校(原留仙学校，九年制)，西侧一路之隔是在建中的西丽生态公园，旁边规划的西丽高铁站预留多条地铁交汇。

丹华公馆位于深圳市南山区西丽留仙洞总部基地，占地面积约4.5万平方米，规划总建筑面积约29万平方米，绿化率30%，项目自带泳池幼儿园。项目官方声明中拟建为高尚住宅小区。

但是有部分网友传言项目的产权性质是“宿舍”，也有网友猜测说可能是性质还没确定下来，总房源数量超过2000套，且都是小面积产品的户型设计似乎又是一个佐证，但目前还未有定论。

据官网显示，丹华公馆，有2424套58平和595套100平的户型，总共有3019套。

|| 配套

学位配套和玖裕茗院是相同的，都是距离50米深中南山创新学校(九年制)，深中是有口皆碑名校，就读的学生也多为附近人才公寓的子女，生源质量高，未来办学实力很大可能成为挑战名校的黑马学校。

项目还紧邻深圳第二高级中学(高中)，教育氛围浓郁。

在交通上，虽然离地铁较远，但直线距离约1公里还有规格超过北站的西丽高铁站。

根据深圳最新枢纽总图规划，西丽站定位为深圳市未来的主要铁路客运枢纽之一，赣深客专、深茂铁路等干线铁路，平南铁路和深惠城际、深莞城际等城际铁路，以及地铁13、15号线等都将西丽站交会，西丽站将成为深圳市重要铁路主客运站、综合交通枢纽和中心节点。

周边商业成熟，日常则对面的中兴人才公寓商业街，同时也是在留仙洞总部基地的辐射范围内，基地内目前最大的产业综合体万科云城已经投入运营，2公里左右有大型商业万悦广场。

在医疗方面，距离南方科技大学医院仅2.4公里。

前几年西丽基本没有新盘，直到今年，片区内新盘才开始集中供应。

因此，眼下入手西丽的新盘，性价比相当高。

目前丹华公馆的户型都是比较小的，入门的门槛会较低，有网友传出小面积的大概在460万左右，刚需们需要上车的就要多留意了。

关于价格方面，上个月刚开盘的远洋天著，备案均价仅在8.3万/平，这个价格已经与西丽的二手房形成鲜明倒挂。

旁边没什么楼盘可以参考，不过片区内的天悦湾、宝能城 、鼎胜金域世家、金众麒麟公馆、万科云城等可以参照下。

天悦湾花园的房均价在13万/平的左右;而万科云城的商务公寓均价8.9万/平左右;如果丹华公馆以七八万左右的价格入市还是值得期待!

玖裕茗院与丹化公馆为邻，位于南山区西丽留仙洞片区，留新南路南侧，创科路西侧，与中兴人才公寓相隔600米左右。

项目西面与西丽生态公园一步之遥，计划年内落成开园，打造成一个自然、生态、休闲山体公园。这也为玖裕茗院增添了公园元素，并且预示着局部范围内将不会再有其它新建建筑，未来很大可能成为项目卖点之一。