众所周知，在购买房子时会交一笔维修金，通常这笔钱就是用来给小区设施大修用的，不过在需要用到维修金时，有些业主就不会同意，比如小区顶楼出现漏水，业主看来就应该物业来负责修好，提起要用维修金，许多业主都不肯同意。

实际上物业服务范围内，并没有包含着大修外墙，所收的一点物业费，也支撑不了外墙大修的支出，不过有些业主就是这么看，还会认为是物业不作为，在长沙就发生了这么一件事，业主被物业给起诉到法院了，我们一起来看看怎么回事?

事情是这样的，位于长沙的三城花苑小区有1、2、3期，其中1和2期是步梯房，总共有480余位业主，3期属于电梯房有280余位业主，业主和物业的矛盾源于2017年年底，物业提出要把物业费从1.2元涨到1.5元，为此还召开了业主大会投票。

据一位三期的业主介绍：当时她们去投票时都是签字不同意涨价3毛，但是后面却莫名的通过涨价投票了，在去找业委会方面质问时，对方是回复称没来的都默认算同意，所以按照流程已经达到了同意的投票数，因此物业费就上涨了3毛。

不过有些业主认为物业涨价不合理，根本就没有把服务提升到1.5元，业主主要不要的有几点。

1是3期的电梯房，其中有部电梯已经坏了9年时间，物业却一直没有把它修好，平日里别的电梯出故障时，物业还拆了这部坏电梯的零件去换。

2是屋顶和外墙漏水严重，原先2012年入住后，第二年的春天就漏水了，然而物业公司却是一拖再拖，一直拖到了质保期过后就不管了。

针对这两点记者也找了物业了解情况，物业方面是这么做解释的，原先物业是在2014年接手管理的，在接手时电梯就已经停运了，屋顶和外墙也漏水了，物业也是想要解决，但是提出走维修金渠道时，业主却不肯答应了，让物业来出钱维修。

不说外墙维修费要多少，光是电梯维修就需要11万，现在又过去这么多年，估计11万还不够用，而3期每月的物业费也就37000余元，根本就没有钱修电梯，2017年底涨价也是有列明细的，光是收取的物业费已经不足物业公司运转了。

业委会方面也做了回复，物业是否服务达到1.5元的标准，这点不是业主口头上说了算，退一步说物业要提供什么服务，那请3期业主给出个标准来，不过3期业主方面就是咬定电梯没有修，顶楼外墙漏水也没解决这两点，其余的倒也说不出来。

现在这些拖欠物业费的业主，前不久已经被物业起诉到法院，结果也是可想而知，物业胜诉业主要补缴物业费，街道办方面也证实了此事，如果真的不需要物业，那也可以把物业赶走，而不是以抵制不交费，目前该小区也在成立新一届的业委会。

小结

虽然不是居住在该小区，不知道物业的服务怎么样，但是以3期业主所说的两点来看，还真的不关物业什么事，首先电梯维修要11万元，这已经属于大修范围内了，根据签订的物业合同，基本大修都不属于物业管，只有小修才是物业负责的。

再来屋顶和外墙漏水的事情，这也算是一个大工程了，如果想要更换掉墙体的话，估计几十万元都不一定抗得住，让物业倒贴钱来修外墙，无疑也是不太可能的，不过看这些业主的年龄，大多数也是不懂这么多，只认定物业要出钱就对了。

写在最

现在总是有业主认为物业要包含修一切设施，在物业不免费给维修时，就以不交费为抵制，其实这样的做法不可取，只会让小区陷入恶性循环当中，要是被物业给起诉到法院是稳输的，到时可就是没享受到服务，还要给物业交费的场面了。

在此也要提醒大家，如果真的对物业服务不满意的话，还是尽快成立业委会，把该家物业给更换掉，不过以电梯房1.5元的标准来说，基本上也是不会有什么服务，能把楼道打扫干净，门口有保安看着就差不多了。

大家对此怎么看?