上海楼市2020年11月汇总数据出炉：

首先，上海楼市二手房挂牌价从51831元变为51802元，本周下跌29元，开始下跌。

二是，上海楼市近三周在售二手房数量为51527套，50452套，50491套，上下震荡。

从这周上海楼市的数据来看，上海楼市现在的情况要比北京楼市好很多，至少在房价调控方面，上海楼市未来的调控的余地要比北京宽松很多。大家可以看上海的土拍金额，基本上每年都是全国前列，这就说明上海土地供应非常充足，卖了这么多的地，就意味着未来会有很多的新房上市，在这种情况下，上海房价想要炒起来，难度真的很大。

上海房价还有一个难炒起来的原因，就是上海管理层对于上海房价管控比较严格，大家应该还记得今年上海楼市的豪宅税到期了，本来如果上海想要上海房价上涨的话，只需要在豪宅税到期的时候自动取消就行了，但是上海却高调宣布将豪宅税延期，这就表明上海不愿意看到房价上涨。在这些等等的因素影响下，上海房价最多局部上涨，整体上涨都难。

距离2019年已不足一个月，房企们加紧冲刺业绩，也带来了部分重点市场行情的“翘尾”。上海中原地产于12月1日发布的数据显示，11月上海新建商品住宅成交面积70.3万平方米，环比增加30.7%。另据上海链家市场研究部监控数据，11月份上海全市共成交新建商品房5332套，环比增长20%，同比增长22%，成交金额333亿，环比增长14%，同比增长8%。

“基于前期高供应，11月市场成交端有稳定表现。”上海中原地产市场分析师卢文曦指出，11月第一周，上海新房成交面积高达20万平方米以上。后续成交面积虽然出现滑落，但也在13万平方米左右震荡，最后一周则冲至18万平方米。同时，整个11月，上海楼市周成交前十榜单中，始终有签约过百套的项目。在卢文曦看来，这说明市场情绪较为稳定。