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上海学区房房价哭了!联手鸡娃背后 是中产父母们的苦心
2021-02-24 09:54:30   来源:长颈鹿妈妈 企鹅号  分享 分享到搜狐微博 分享到网易微博

前段时间,上海闵行区统考后对学校进行了排名。闵行华二在闵行区各学校中排名第9,引发附近小区巨大抛盘。

虽排名消息未经证实,但降价是真实的。眼看紫竹半岛小区12月份12.8万每平米的房子直接跌到了9.9万。不少人戏说,“一场期末考试竟让学区房价值缩水300万,高价买入闵华二学区房的家长已哭晕在厕所。”

看来,教育从来没有保险箱,想通过买学区房偷懒孩子教育的父母,最终都会被打回原型。

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01

最有效的调控政策,

竟是期末考试排名

最近上海的学区房,涨得令人上头。

根据公众号“米宅长三角”的数据,地处闵行最偏远地区的紫竹半岛花园,正是因为对口一套顶级学区房,从7月6日从成交价74816/㎡,飙升到了12月15日成交价是127916/㎡,短短半年涨幅高达70.97%!

横盘多年的上海房价缘何上涨?那只蝴蝶翅膀,当然是公民同招、摇号政策的执行。

过去在上海家长心目中,公立学校是作为备胎的存在,优质民办学校才是他们心中的“白月光”。

但去年9月实行的摇号政策,彻底改变了上海的择校生态。

那些真正优秀的孩子,明明可以拼实力,为什么要跟所有人一起摇奖?如果接受统筹,那还不如去保底公办。因此,民办生源质量出现巨大不确定性,优质公办校、九年一贯制的公办校迎来了春天。

想要就近入学,就不能不说说学区房了。那些拥有入学确定性的公办学校学区房,放眼整个上海都是极度稀缺的,无房可卖是常态。市场供不应求下,涨价合情合理。

原本以为入手学区房就迎来岁月静好,最近的一轮轮调控,让一些人平静不下来了。

1月22日,上海8部门出台了房产新政,堵了“假离婚”的漏洞,又提高了增值税年限门槛。万万没想到,最重的一锤来自一场期末考试。

据说,闵行区统考后对学校进行了排名。闵行华二这次统考成绩排名闵行第9,引发附近小区巨大抛盘。

虽排名消息未经证实,但降价是真实的。眼看紫竹半岛12月份12.8万的房子直接跌到了9.9万。很多人自然就联想到期末考试让学区房价值缩水300万,高价买入闵华二学区房的家长已哭晕。

左为2020年12月价格,右为2021年1月价格

大房鸭的房主自挂价格10.2万/㎡

难怪公布区统考排名被戏称为“上海房产调控第3击”,让一批“伪学区房”原形毕露。

02

深圳业主抱团给孩子补课

前几天,我在刷微博的时候,看到一位大 V 博主发的博文:

深圳某小区因为小区住户小孩成绩拉低了小区楼盘价格,业主组织了一个补课队,把成绩不好的小朋友组织起来学习。

他还特意补充了细节:

有业主看到晚上小区绿地很多小朋友在疯玩,查了下学区成绩提高空间很大,觉得痛心疾首。在业主群疾呼为了孩子,业主纷纷响应报名,甄选出 211、985 的业主分配了科目,组织了补课队。

微博发出后,迅速涌入上千评论。

有网友羡慕,有网友说其他业主多事。

某电商大 V 还透露,海淀不仅有业主辅导团,还有业主众筹的奖励金……

背后的逻辑是:

孩子们成绩越好,学区就越好,小区整体平均价格就越高。

如果业主们抱团,把全小区孩子的成绩都提上来,让更多的孩子考进重点学校,那原本不是学区房的小区,也能变成学区房。

原本就是学区房的小区,就更上一层楼,荣升为「状元府」。

最后孩子自己成绩上来了,父母买的房子升值了,全小区的学习氛围浓郁的招牌打出去了,一箭三雕。

03

杭州城西「文鼎苑」

业主联手,房价涨10倍

很难说是哪一个小区开创了业主联手鸡娃的先河,不过「杭州文鼎苑孟母」应该是一个标志性的群体。

这个小区最早并不招人待见,当时是个很偏僻的地方,周围没有配套的综合体,地铁落地遥遥无期。

配套的小学说是杭州的百年名校——学军小学分部,但是有诸多的质疑,很多人认为这个所谓的学军分部就是个山寨货,没人看好,所以 2007 年初期,开盘的价格只有 7000 多一平。

但是如今 14 年过去了,这个当初被骂「山寨」的学军分部,成为了名副其实的名校。

在各类考试中,不仅让其他普通小学难以匹敌,甚至把本部也甩在了后头,稳坐杭州第一小学的交椅。

至于房价,自然也水涨船高,目前二手房平均价格是 8 万每平,抢手一点的户型,轻松冲破 10 万大关。

信息来源:安居客

推动这一切的,除了杭州本地经济发展因素和学校的教学因素,还离不开的就是全体「孟母」的努力。

这个小区有个出名的「文鼎孟母鸡血群」,有媒体报道,这个群的组建人之一刘茹(化名),本身就是大学老师,她指导的学生曾连续三年获得浙江省物理竞赛一等奖。

当年她得知学军小学分部的师资与本部互通,就入手了这里的房子。

加上 13 年 8 月阿里西溪园区正式落地,14 年 9 月阿里上市,这些又带动了一批优秀的白领落户这里。

刘茹(化名)和小区的一些大学老师、受过高等教育的白领们一起,创了这个以给娃打鸡血,提升孩子成绩为目标的群。

这些妈妈们联手,发挥各自的特长和优势,给小区的孩子们提供最好的学习环境。

有人脉的:请优质的培训机构或者名师,来小区给孩子们上课

有资源的:筹钱筹场地筹奖品,给成绩优秀的孩子办「颁奖典礼」

有经验的:去考察周围培训机构的特色,按照优势劣势,分别打分,整理出表格给家长们参考

有时间的:分门别类整理各种学习资源,给群里也其他妈妈免费下载

有能力的:做志愿者给小区的孩子做英语纠音,给上不去的孩子补课……

总之大家有钱出钱,有力出力,甚至有一条群规是——晚上九点半之前,全家都不看手机,专心陪孩子。

这样的学习氛围之下,孩子们集体取得好成绩也顺理成章。

04

爸妈辛苦买的房

我来考成学区房

这句口号,是之前网友们对西二旗「程序员二代」的一句调侃。

因为这批孩子,活生生把一个全区倒数的高中,考成了全区第一「好高中」。

这几个区的名校,垄断了绝大多数的清北名额和自主招生名额,房价也一直居高不下。

北京五环之外,有个叫西二旗的地方,这里有个著名的中关村软件园。

国内外各知名互联网公司都在这里驻扎,号称是「中国硅谷」,这里也自然吸引了大批国内优秀的程序员们聚集。

他们多数家在外地,想在北京扎根落户买房非常的辛苦,绝大多数人买不起中心的学区房,只好在工作地附近买房。

那里并不是太好的学区,垫底的「昌平二中回龙观分部」,高考能上清北的更是寥寥无几。

但是通过这群程序员夫妻的努力,情势开始有了变化。

这些夫妻的特点是,多数都比较聪明、肯吃苦、名校毕业、擅长考试或者解决问题。

他们自然不会放松对孩子的教育,很多孩子都是被父母理科外语两手抓,连早起洗漱时间都要磨耳朵听外语新闻。

第一批西二旗程序员们的孩子,正好是 2017 年左右参加高考。

而就在这一年,昌平区 650 分以上的 9 人全部来自昌平二中,大部分来自回龙观校区。

有网友评论说:回龙观会被一代代的程序员二代,考成学区房。

05

「联手鸡娃」背后

是中产父母们的苦心

为了给学区房价降温,热门城市的楼市政策“煞费苦心”。多区划片、教师轮岗、五年一户等等,但即便如此也扛不住房价蹭蹭蹭涨,家长嗷嗷嗷叫。

天价学区房热度不一定是真的,但它造成的焦虑却是真实存在的——我买不起这些房子,是不是孩子就不配有好的教育了呢?我要不要咬咬牙,去买一套只能挂户口的老破小学区房呢?

为什么学区房会引发我们的焦虑?因为我们对好学校真正价值所在一知半解。

我身边有些人对学区房痴迷的点在于,他们认为选学区就意味着选择一个相对确定的社区环境,学区房可以提升孩子所受教育质量的下限。“买得起这么贵学区房的家庭,他们的孩子不会差到哪里去。”

这话有道理,但不绝对。买得起学区房的家庭,显然他们的孩子未必个个优秀,聪明孩子并不会都诞生在有产家庭,家庭对孩子教育投入也因人而异。

智力这东西在代际之间是均值回归的,家长有买得起学区房财力、智力,不能保证孩子在好学校中优秀的能力。父母双学霸,生儿是学渣的案例比比皆是。

可怜天下父母心,为了一点点虚幻的确定性,吞下了学区房疯涨的这枚苦果,却并不能保证让孩子成为一个更优秀的人。

闵行华二学区房的这次涨了又跌了,完整演绎了“天价学区房神话”破灭的全部过程,证明了那些所谓的“名师”、“名校”,在优质生源面前不值一提。

因此,学区与否不是因为学校有多好,老师有多牛。归根到底是那些优秀孩子聚集到一起,他们背后的每个家庭,也在日复一日投入孩子的教育中。

学区房当然应该买,但要看你以什么样的心态买。当一套房子需要你砸锅卖铁,破釜沉舟,与家庭规划出现严重冲突时,你该知道如何抉择。

同时要清醒知道的是:教育从来没有保险箱,想通过买学区房偷懒孩子教育的父母,最终都会被打回原型。

图片来源:电视剧《小欢喜》



[责任编辑:ruirui]


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