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商贷能转公积金混合贷款吗?需要满足这些条件
2020-06-29 11:08:46   来源:我爱我家官网头条号  分享 分享到搜狐微博 分享到网易微博

如果商品房的商业贷款尚在申请过程中,可以撤销商业贷款申请,改为住房公积金贷款申请,但是贷款一定要在商品房封顶之后才能成功办理;如果购房者的商业贷款已经成功申请下来,则不能立马再转公积金贷款,需要符合商贷转公积金贷款条件后才行。

住房公积金贷款属政策性贷款,利率较商业性住房贷款低,希望小编的整理能帮助背负着供房压力的业主们,更好了解商贷转公积金贷,也希望大家在条件允许的情况下能顺利将商业贷款转为公积金贷款,以减轻房贷压力。

一、根据我国公积金相关政策规定,市民想要办理商转公贷款,应具备以下条件。

1、在当地正常缴纳住房公积金。

①公积金账户开户时间距贷款申请时间满180天;②公积金账户状态正常;③公积金账户申请贷款前六个月连续正常汇缴,不能断缴;④公积金账户余额大于等于六倍的当前月汇缴额。(申请公积金贷款前6个月以内的补缴金额不参与)

2、转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。

3、申请人需向银行确定,其购房贷款尚未结清,同时向银行提出提前结清贷款的申请。

4、申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上,且信用记录良好并无逾期行为。

5、申请商转公时,确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。

6、申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内,才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。

7.在向住房公积金管理机构提出申请之前,要先做好相关资料的准备工作,材料齐备后,即可到当地住房公积金管理机构提出商转公贷款的申请。

二、申请“商贷转公积金贷款”,借款人应同时符合下列7个条件:

1、 符合我市住房公积金贷款申请条件;

2、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);

3、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;

4、 原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;

5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且为钢混结构;

6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;

7、 未申请过住房公积金贷款的。

三、申请“商贷转公积金贷款”贷款额度应同时符合以下条件:

1、申请额度需要在住房公积金贷款最高贷款额度内。

住房公积金贷款最高贷款额度要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。如果可贷额度和商贷剩余金额间有差额,申请转贷时就需要用自有资金将差额部分提前结清。

2、 申请额度需要在房屋价值的规定比例内(房屋价值按原购房总价与评估价中较低者确定)。

3、 申请额度需要在原商业性购房贷款余额内。>>>>小区推荐:高虹苑

四、申请“商贷转公积金贷款”贷款期限应同时符合以下条件:

1、 当地住房公积金贷款期限内。

2、 原商业性购房贷款的剩余年限内。

3、“商转公”贷款利率按中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。

4、 借款人申请“商转公”贷款的,应提供符合申请住房公积金贷款的担保方式。

五、在向住房公积金管理机构提出申请之前,要先做好相关资料的准备工作

1、借款人及产权共有人具有法律效力的身份证明及婚姻证明:身份证、户口本、结婚证原件及复印件。

2、与原商贷银行签订的商业性购房贷款《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;

3、当地房地产登记部门出具的所购房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》原件及复印件;

4、原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明,此证明需要原贷款银行盖章方可生效。

5、由管理认可的房屋评估机构出具二手房商贷转公积金贷款《房屋估价报告书》;

6、房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书;

7、原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证(期房抵押证明或房屋他项权证)的复印件并加盖银行公章;

8、管理或受托银行要求出具的其他资料。

六、申请“商贷转公积金贷款”注意事项

1、 没有不良还款记录;

2、 应征得原贷款银行的同意;

3、 转公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出,并能办理抵押手续;

4、 转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金,且不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成;

5、 原借款余额超过转公积金贷款额度的部分,由新借款人(或借款人)自筹,并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款。

 



[责任编辑:ruirui]


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