房子对于我们而言非常的重要，所以现在很多人购买房子的时候都会非常的谨慎，并且买房子对于大多数的家庭来说是一件压力非常大的事情，所以购房者在购买房屋的时候大多数的情况下都会选择贷款的方式购买，这就导致了二手房的市场中存在很多贷款没还完的房子，那么有贷款的房子怎么交易呢?要注意哪些问题呢?

有贷款的房子怎么交易?

1、用买家的首付还贷

用买家首付还贷这种方式是二手房交易中比较常见的，但这种方式大多数都是通过中介公司进行的，用购房人支付的房款偿还剩余贷款，全款的买家最好办，直接向银行申请提前还贷，解除房子抵押。如果买房人也需要贷款，就要考虑首付款够不够偿还贷款，还有就是卖家是否接受买房人申请贷款的时间，因为放款时间受借款人资质影响，要是卖房人着急拿房款，最好考虑这一点。

2、将贷款转移到买家身上

其实这种方式也被称之为转按揭，但通过这种方式进行房产交易的话，那么购房者可能就需要支付更多的首付款了，这很好理解，就是卖房人跟银行申请变更借款人、借款期限或变更抵押物，把房子剩下的贷款转给买房人。但是这就需要取得贷款银行的同意才行，而且，如果买房人想通过其他银行申请房贷，会涉及“跨行转按揭”，随着信贷政策不断收紧，通过转按揭的方法出售贷款未还清的房子有一定局限性。

3、卖家自己筹钱还贷

假如上面两种方法都行不通，就只能由卖家自己筹钱还贷了。卖家还可以利用自己其他的抵押物，如其他的车子、房子来抵押给银行，获得一定的贷款，来还房贷，有点拆东墙补西墙的味道，但不失为一种方式。等到还清房贷，解押出房产，与买方完成交易，拿到买方支付的款项之后，再将抵押物解押，最终完成整个交易流程。。

购买有贷款的房子要注意哪些问题?

1、注意贷款额度

购买二手房，贷款额度是非常重要的，影响二手房贷款额度的因素有很多，其中评估值非常重要，在申请二手房贷款的时候，贷款银行一般先会对房产进行评估，评估值一般会低于它的市值。银行在放贷的收取合同价与评估价两者之间的低值为基础，再乘以贷款成数，就是房产的高贷款额度。

2、注意房龄

二手房的房龄大小会影响到贷款额度，同时也会影响到房屋的质量和居住舒适度，房产证上的竣工年代是经常容易被借款人忽略的，其实银行在审批贷款的过程中，通常会把竣工年代作为影响贷款人申请贷款年限的主要条件，大部分银行目前的政策是"房龄+贷款年限≤35年"。

3、注意购房风险

购买二手房的风险比较大，这是很多购房者共同的看法，购买未还清贷款的二手房，很有可能会要求买方先行垫付资金将房屋的抵押解除，再进行过户等手续。这个时候，大家一定要注意在合同中做详细的约定，如果出现违约情况的处罚。此外大家对于卖方的信用、人品等都要有一定的了解。

以上就是关于有贷款的房子怎么交易以及购买有贷款的房子要注意什么的介绍了，买房子的时候，大家要结合自己的实际情况，在买房子的时候要小心谨慎一些，特别是遇到这些有贷款的房子，交易过程中稍不留意的话，就会导致交易纠纷的产生。