大多数人在到达一定年龄以后，因为读书、工作、结婚等方面原因会选择购置新房，以改善居住条件。在购置新房时一般会选择向银行申请按揭贷款，缓解个人经济压力。同时在购房后，我们一旦需要大额经营性资金使用时，还是可以向金融机构申请按揭房抵押贷款的，如果是已经在抵押贷款的房子也可以进行申请二次抵押贷款。下面就跟着小编一起来了解一下，按揭房贷款和抵押房二次贷款是它们到底是什么?办理条件和流程又有哪些?

01 按揭房和抵押房二次贷款是什么

02 如何办理按揭房和抵押房贷款

1、如何办理按揭房贷款

通过结清过桥贷款，做银行抵押贷款，无不良信用情况下，15个工作日即可。

2、如何办理抵押房二次贷款

抵押房二次贷款可能大家不是很清楚，就是做银行的二次抵押，无需先结清按揭贷款，那么比起融资效率来说，会更加高一些，也不用支付过桥的费用。

那么如何操作呢?

一、额度利率还款方式是怎样的?

1、额度：额度可以最高五百万，简单说下贷款额度的计算方式，那就是房产价值的60%-70%，减去没有结清的按揭贷款，我们假设一下，房子为一百万，没有结清的贷款是二十万，可以贷款8成，那么最终的结果就是100X80%-20=60万。那么结果就是可贷60万。

2、利率：这个每个银行不同，年化利率6.5%左右

3、年限：1-30年(银行不同，还款方式不同相对应的年限也不一样)

4、还款方式：先息后本、等额本金、约定计划还款

二、办理抵押房贷款要求有哪些?

1. 按揭还款至少还了2年以上的。

2. 房龄不可超过25年且银行的白名单内。

3. 至少贷款者满18周岁，且不超过65周岁，具备独立民事行为能力，包含痴呆、精神疾病者也是不允许的。

4. 个人经营和小微企业，企业成立需要在1年以上。

5. 征信良好，逾期不超过10次且不超过60天。信用卡无严重逾期，逾期金额不可超过1500，且逾期时间不超过60天。

6. 另外最后就是借款人以及配偶无未结案的被诉讼，被执行的违规记录。

整体来说，按揭房做信用贷款，二次抵押的利息可以更加低，还款的年限也可以更加长，同时还款的方式更加灵活，有利于企业根据自己的实际情况进行灵活的选择，疫情的影响让大家的资金链都处于比较紧张的状态，寻求合适的方式规避资金压力，更有利于企业复工复产。