是什么导致小产权房转正变数大?

1.安全事故频发

一般来说，小产权房大多由开发商和村委会协商开发，缺乏相关部门的有利监督。在这种情况下，房子的质量自然难以保证。小产权房一旦转正，购买小产权房的人数就会大大增加，随之而来的问题就是房屋安全事故频发，危及人民的人身和财务安全，这显然不是国家所希望看到的。

2.扩大贫富差距

小产权房不转正的时候，有钱人不会考虑囤小产权房，因为升值空间有限，转手麻烦，这也给了经济实力较弱的购房者购买小产权房的机会。小产权房一旦转正，在购房者还在担心购房价格的时候，富人已经在第一时间抢购了所有小产权房。小产权的房子没了，富人就会开始高价出售，这样普通买家还是买不起房，贫富差距会进一步拉大。

3.破坏耕地红线

根据目前的基本国情，中国仍然需要坚持18亿亩耕地的红线，不允许任何人侵占耕地。但是很多小产权房是直接在耕地上盖的，小产权房一旦转正，必然会占用更多耕地，破坏我国耕地红线。鉴于此，国家不会允许小产权房转正，毕竟耕地关系到人的温饱。

4.损害国家利益

之所以叫小产权房，其中一个原因就是没有交土地出让金，有些小产权房只要交了土地出让金就可以转正。然而，这种小产权房的数量非常有限。小产权房一旦转正，建设小产权房不交土地出让金的情况必然大大增加，从而损害国家利益。

5.危及房企利益

房地产企业在开发房地产的时候，前期需要投入大量的资金，就等着房地产建成后再出售。小产权房一旦转正，房价必然下跌，房企利益难以保障。房地产企业的利益一旦受损，房地产行业的发展就会出现问题，其他行业到时候也很难发展。

小产权房子能买卖吗?

小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。

小产权房不能转大产权。小产权房-般是指农村集体土地上建造的,不能到房产登记部门办理房产证的登记。大产权房一般是指商品房;小产权房 与大产权房并不是法律概念;如果是国家或者当地政府划拨或者转让的，属于大产权。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用，个人在购买后，受到国家的认可，可以出售、抵押;发展商拥有的的产权叫大产权，购房人拥有的产权叫小产权。